Teadmiste Keskus

Kapitali kasvutulu maks usaldusfondist müüdud majalt

Enamik inimesi ei mõtle palju kodu müügi kapitali kasvutulu maksule, sest maksuseadused näevad ette kapitalikasumi väljaarvamise 250 000 dollari ulatuses üksikutele esitajatele ja 500 000 dollari suurusele ühisavaldustele, kui nad müüvad oma põhikodu. Kuid mõned inimesed kasutavad oma kodu omamiseks kinnisvara planeerimise strateegiaid, mis hõlmavad usaldusühinguid, ja usaldusfondis oleva kodu mõju mõistmine on ülioluline, et te ei jääks sellest olulisest maksusoodustusest ilma. Allpool käsitleme üksikasjalikumalt, kuidas arvutada usaldusfondilt müüdud maja kapitalikasumi maksu.

Võtmeküsimus: milline usaldus omab kodu?
Maksuseadused käsitlevad eri tüüpi usaldusfonde erinevalt. Üks peamisi erinevusi on tühistatavate ja tühistamatute usaldusfondide vahel. Kui teil on tühistatav usaldusfond, käsitletakse maksuseaduste kohaselt seda usaldusfondi kui loovutaja usaldust. See tähendab, et kuigi usaldusfondil on seaduslik omandiõigus usaldusfondi sissemakstud varale, sealhulgas kinnisvarale, käsitletakse usaldusvarasid maksustamisel nii, nagu kuuluksid need endiselt loovutajale või isikule, kes vara usaldusfondi pani. Esiteks.

Selle tulemusel, kui vastate kapitali kasvutulu välistamise kriteeriumidele, võite taotleda välistamist isegi siis, kui omate kodu tühistatava usaldusfondi kaudu. Üldiselt peab välistamisest kasu saamiseks olema oma kodu olnud vähemalt kaks aastat viiest müügikuupäevast ja elanud selles kinnisvaras oma põhikoduna vähemalt viimase viie aasta jooksul kaks.



Seevastu tühistamatu usalduse reeglid on palju erinevad. Tagasivõtmatud usaldusfondid on eraldiseisvad juriidilised isikud ja seega muudab teie kodu üleandmine tagasivõtmatule usaldusfondile võimatuks nõuda kapitalikasumi välistamist. Tagasivõtmatu usaldusfondi kodu müügist saadav tulu jääb tavaliselt usaldusfondi sisse ja usaldusfond ise võlgneb kasumilt saadud kapitali kasvutulu maksu. Kuna usaldusfondide maksumäärad on palju väiksemad kui eraisikute omad, saate kodu müügist isegi tagasihoidliku kasumiga kiiresti tõusta maksimaalse pikaajalise kapitali kasvumäärani 20%.

Siiski on üks pöördumatu usalduse aspekt, mida peaksite meeles pidama. Sageli muutuvad tühistatavad usalduslepingud tagasivõtmatuks pärast usalduse loonud isiku surma. Kui kodu arvati surnud omaniku pärandvara hulka, saab vara maksustamisbaasi tõusu. See tähendab, et isegi kui usaldus muutub pärast surnud omaniku surma tagasivõtmatuks, ei saa usaldusfond kapitalikasu, kui see kodu kohe maha müüb. Ainult siis, kui usaldus hoiab vara kinni veel mõnda aega pärast surma, on võimalus hakata kogunema uusi kasumeid.



Usaldusfondid võivad olla keerulised, seega on oluline täpselt teada, millise usaldusega te kodumüügi olukorras töötate. Õige planeerimise korral võite sageli jõuda teile soodsa maksutulemuseni.

See artikkel on osa The Motley Fool's Knowledge Centerist, mis loodi fantastilise investorite kogukonna kogutud tarkuse põhjal. Meile meeldiks kuulda teie küsimusi, mõtteid ja arvamusi teadmistekeskuse kohta üldiselt või konkreetselt selle lehe kohta. Teie panus aitab meil aidata maailmal paremini investeerida! Saatke meile e-kiri aadressil informationcenter@fool.com . Aitäh - ja loll edasi!



^